期房降價多少算違約 買期房要注意什麽

【導語】期房是指開發商從取得商品房預售許可證到取得房地產權證(大產權證)，在此期間的商品房稱為期房，消費者在此階段購買商品房時應簽訂預售合同，那麽期房降價多少算違約？

其實期房房價下跌是很正常的現象，所以大部分開發商不會給買家資金補貼，購房合同上肯定沒有關於期房降價的條款。但當房價下跌比例大於10%時，買家可以協商讓開發商給予一定的補償。

很多期房之所以下跌，可能是因為全國房價都在下跌，也可能是為了促進買房人數，防止後期手頭堆積大量房屋。

期房降價了怎麽辦

購買期房價格在短期內下跌，購房者可以向開發商要求相應的補償。賠償金額取決於與開發商協商的結果。並非所有開發商都會賠償，因為在購買期房時，必須簽訂協議。簽訂協議時，合同上不會寫下降價後的賠償金。

買期房要注意什麽

1、識別地理位置：由於開發商的房子沒有建成，社區的設施也沒有開始建設，所以買家隻能看圖紙來買房子。在這些圖案中，標誌上有相對的位置示意圖，買家必須在真實圖紙上找到，以掌握房地產的實際位置；

2、認準價格：作為購房者的一員，每個購房者都應該學會如何在房地產廣告中區分價格是平均價格還是起價、套房價格還是建築麵價格；

如果是起價，實際價格會隨著樓層、朝向、戶型等因素而上漲，套房和建築麵之間存在一定的差距。如果價格標簽不明確，總價和自己的預算最終會有所不同；

3、不要迷信戶型圖和樣板間：房子的設計對購房者很有吸引力，但不要著迷。你應該親自去看看。因為有些戶型比例明顯不合適；

一般來說，購房者在閱讀房屋類型圖後會去樣板房，然後立即被開發商裝飾的樣板房所吸引。事實上，為了讓樣板房看起來更舒適，一些開發商可能會降低家具比例或使用燈光來掩蓋照明問題。因此，購房者在看樣板房時應注意；

4、認識企業發展的實力：購房者在選房時，一定要注意選擇實力強或信譽好的企業。另外，如果你不知道廣告中列出的內容，在這種情況下不要輕易買房。你應該先知道，然後再買；

5、不要為優惠待遇所困擾：有購房優惠條件的人在房地產廣告上發布，購房者在購房時要多加考慮，不要突然覺得很便宜就買。尤其不要被折扣這個詞所迷惑。

期房和現房的區別

1、購房合同不同：如購買現房，則與開發商簽訂《商品房現房買賣合同》，如購買期房，則簽訂《商品房預售合同》；

2、房屋屬性不同：一般有大房產證的是現房，沒有大房產的是期房，這也是區分期房和現房的標準；

3、入住時間不同：由於期房是尚未竣工的房屋，在施工過程中，購房者無法立即入住。一般來說，他們需要等一兩年才能入住。然而，現有的房子已經完工，有些是簡單的房子，所以他們可以立即入住。這也是現有房屋和未來房屋的區別；

4、看房的方式不同：由於期房尚未建成，很大程度上無法向買家呈現完整的房屋，隻能讓買家看到沙盤上的房屋，有一個大致的了解。現有的房子是已經建成的房子，所以買家可以去房子的現場。

溫馨提醒：由於市場等諸多因素的影響，現房價格普遍高於期房價格。

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